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2000年7月底，重庆，JB区某政府会议室。
空调开得很低，但陈志坚的衬衫后背还是湿了一块。
他坐在长桌一侧，面前放着一份厚厚的投资协议书，封面上印着「CQ市YZ区人民政府·默潮（中国）资产有限公司战略合作框架协议」。
对面坐着YZ区的区长，五十出头，头发梳得一丝不苟，手里端着茶杯，目光落在陈志坚身上；区长旁边是规划局的局长，手里拿着一支笔，在笔记本上写着什么。
“陈总，”区长放下茶杯，开口，“你们默潮要在解放碑拿地建总部，我们是欢迎的。但有一件事我想确认——你们承诺的‘西南总部’，是区域总部，还是只是一个办事处？”
陈志坚看着区长的眼睛，开口：
“区长，是「区域总部」！
默潮在西南地区的所有业务——
资产管理、实业投资、物流仓储——
全部由重庆总部统筹。
我们不是来建一栋楼，是来扎一根桩！”
区长的眉毛动了一下，转头看了一眼规划局局长，局长点了点头。
“那第二个问题，”区长翻开协议书，“你们计划引入哪些产业？”
陈志坚从公文包里抽出一份文件，推过去：
“第一，资产管理。
默潮在西南地区已经布局了重庆、成都、武汉等城市的学区房和商铺，总资产超过50亿人民币。
这些资产的运营管理，全部放在重庆总部。”
他翻开第二页：
“第二，实业投资。
默潮旗下的晶合时代，将在重庆设立西南区域分发中心，覆盖云贵川渝四省市；联众世界的西南服务器节点，也会放在重庆。”
他顿了顿，翻开第三页：
“第三，物流仓储。
默潮计划在重庆建设西南物流基地，初期投资5亿人民币，占地200亩。”
区长拿起文件，一页一页翻，翻到最后一页时，他抬起头，脸上的表情已经从审视变成了认真。
“陈总，你们这个投资规模，超出了我们的预期！”他把文件放下，“解放碑那块地，10000平米，商业办公用途，按政策可以走「协议出让」！但价格方面……”
陈志坚打断他：“区长，价格不是问题！我们只有一个要求——「税收优惠」和「政策支持」！”
区长沉默了会，笑着：
“税收优惠，可以谈！
政策支持，也可以谈！
但我要你一句话——你们的总部，什么时候能建成？”
陈志坚想了想：“两年，2002年底之前，主体封顶！”
区长伸出手：“好，那就这么定了！”
……
当天下午，解放碑。
陈志坚站在邹容路和青年路交叉口，面前是一片待拆的老旧居民楼；六层高的砖混结构，外墙的涂料已经斑驳，阳台上晾着被褥，楼下有几个老人在下棋。
“陈总，这块地就是解放碑核心区的最后一块商业用地。”随行的中介指着远处的高楼，“那边是重百大楼，那边是得意世界；这块地拆完之后，解放碑就没有空地了！”
陈志坚没说话，低头看了一眼手里的地块资料：
「占地面积10000平方米，容积率5.0，可建面积50000平方米；
规划用途：商业办公；
起拍价：1.2亿人民币。」
看完，他抬起头，把资料递给随行的律师：“这块地，我们全款拿下；一周之内，签协议！”
律师愣了一下：“陈总，不竞拍了？”
“不竞拍！”陈志坚说，“政府已经答应「协议出让」，我们按底价拿；但有一个条件——安置拆迁户的房源，由默潮提供！”
律师在笔记本上记下来。
……
第二天，南山，黄桷垭。
陈志坚站在一棵百年黄葛树下，面前是一片缓坡；坡上长满了杂草，远处是连绵的南山山脉，雾气在山腰缭绕；山脚下是长江，江水在阳光下泛着金光。
“陈总，这块地是南山风景区最后一块别墅用地。”NA区招商局的副局长站在他旁边，手里拿着一份规划图，“40000平方米，容积率0.3，可建面积12000平方米；规划用途：一类居住用地！”
陈志坚接过规划图，看了一眼：“起拍价？”
“8000万。”副局长说，“但有一个条件——这块地的建筑方案，必须通过市规划局的审批；因为是在风景区，不能破坏山体轮廓！”
陈志坚把规划图递给随行的设计师：“做方案！要求：中式风格，依山而建，不砍树，不挖山！建筑高度不超过12米。”
设计师接过图纸，点了点头。
他蹲下来，抓起一把土，说道：
“这块地，我们拿；按起拍价，协议出让；建筑方案，一个月之内提交！”
副局长愣了一下：“陈总，不还价？”
陈志坚看着他：“不还价！但有一个要求——政府要帮我们协调水电气配套，南山的水压不够，电也不稳！”
副局长点了点头：“这个没问题！”
……
第三天，YB区，新牌坊。
陈志坚站在一片空地上，四周是在建的高层住宅；工地的打桩声此起彼伏，空气中弥漫着水泥和柴油的味道。
“陈总，这块地是「新牌坊最后一块住宅用地」。”YB区国土局的科长指着远处的工地，“25000平方米，容积率2.5，可建面积62500平方米！规划用途：二类居住用地！起拍价：1亿人民币。”
陈志坚翻开地块资料，看了一眼周边的楼盘售价：「新牌坊的新房，均价已经涨到2500元/平米！」
他暗地里算了一笔账：62500平米，按2500算，总货值1.56亿；扣除建安成本，还有利润！
“这块地，我们拿！”他把资料合上，“但用途不是商品房，是「员工家属楼」；不对外销售，只分配给默潮的核心员工！”
科长愣了一下：“陈总，人才公寓的政策，需要满足两个条件——企业年纳税额不低于5000万，引进的高端人才不少于100人；你们能满足吗？”
陈志坚从公文包里抽出一份文件，推过去：
“默潮西南总部建成后，年纳税额预计超过1亿；
引进的高端人才——金融、互联网、资产管理——预计200人以上。”
科长接过文件，看了几眼，抬起头：“那没问题！这块地可以走「人才公寓」的供地渠道，价格比市场价低30%。”
陈志坚点了点头：“那就这么定了！”
……
一周后，香港半岛酒店总统套房。
陈景明坐在书桌前，面前摊着三份土地成交确认书；俯瞰着香港的璀璨夜景，海风拂面，心中满是成就感。
默潮的西南布局，已在这片充满机遇的土地上，正式扎根！
而随着西南总部的落地，默潮“资本+投资+实业”的全球布局，也将愈发完善，向着更广阔的未来，稳步前行！